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  Fotos do Imóvel - CÓD. - Fazenda - Sapezal, MT

  Apresentação


FAZENDA SAPEZAL - MT A fazenda possui 10.459,0165 ha em 04 (quatro) matrículas contíguas, formada pelos lotes 28,29,30 e 31. Possui em torno de 4.000 ha de terra vermelha. As análises de solo mostraram que: a média de argila da propriedade é 18,6 %, sendo a melhor argila 24,2 %. O Bioma é cerrado e floresta, conforme ANÁLISE DE TIPOLOGIA VEGETAL emitido pela SEMA. Tenho licença para abrir em torno de 6.000 ha, dos quais já abri 600 ha, que foram plantados em eucalipto e cortados e finalizado o corte em dezembro de 2.016. A propriedade possui LAU, GEORREFERENCIAMENTO E CAR, estando ambientalmente correta. Na propriedade tem mais de 40 Km de estradas dentro da fazenda. Possui dois rios: Rio Sapezal (40mde largura), com aproximadamente 25 km banhando a fazenda. Também o rio Papagaio (140m de largura), com 25 km de extensão, também banhando a fazenda. Então temos 50 km de água e no encontro das águas a largura é de 180 m, com 30 metros de profundidade. Possui uma boa casa de sede ao lado do rio papagaio. Possui poço artesiano de 60m. Possui cantina com 02 quartos e banheiro,cozinha, despensa,local para geladeiras e freezer, local para refeições para 20 pessoas confortavelmente, alé de área de serviços. Possui poço artesiano, com 60m. Possui alojamento para 20 funcionários, possuindo 03 wc, 03 chuveiros(separados),03 pias anexas e 03 tanques na área. Possui também almoxarifado, borracharia, oficina, etc. Também possui um galpão de madeira para guardar máquinas, de 430 M2. Espaço para 20 máquinas, como trator, etc. Tanque de combustivel de 12.000 litros. Possui 03 casas de empregados. MADEIRA Dois levantamentos feitos na fazenda, o primeiro há cerca de 04 anos e o segundo recentemente nos informam que a Fazenda Água Cristalina possui em torno de 100.000M3 de madeira. MADEIRAS EXISTENTES NA FAZENDA: Gaxeta - Champanhe ? Garapeira (Cumarú) - Itaúba - Fel de Paca - Angelim Pedra- Angelim Saia - Morcegueira (Mescla) - Peróbas (várias) - Cedro, Cedrinho - Canelão, etc. Recentemente uma madeireira da região,( a que fêz o segundo levantamento ) demonstrou interesse pela madeira. Disse que fica com toda a madeira e paga R$ 150,00/M3 pela madeira em pé. Assume também os custos dos projetos de MANEJO. Nesse caso temos uma receite de R$ 15.000.000,00 (quinze milhões de reais). Se conseguirmos R$ 200,00M3, teremos uma receita de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais.) Temos também uma empresa na região que derruba, enleira a cada 50m, queima e passa um ferro de grade. Dependendo do acerto pode até passar o calcáreo. Isso a um custo em torno de R$ 2.000,00 /ha . ( Dois mil reais/ha. ) Em 5.000 ha x R$ 2.000/ha temos R$ 10.000.000,00 (Dez milhões de reais. Sobra ainda R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais ) para o calcáreo, etc. Resumindo: Com a venda da madeira, o comprador paga a abertura da fazenda. Pode arrendar com facilidade a área aberta e calcareada, se ele não quiser plantar. A fazenda estando aberta e plantando, será valorizada, triplicando seu valor, isto é: de R$ 35 para mais de R$ 100 Milhões de reais, sem custo de abertura, num prazo em torno de 02 a 03 anos. É um excelente negócio. Também, após o desmate, terá Lenha nativa que poderá ser comercializada: Mais de 1.800.000 ( Hum milhão e oitocentos mil M3 ). A fazenda possui as seguintes aptidões: - AGRICULTURA - plantio de soja e milho - PECUÁRIA - INTEGRAÇÃO COM AGRICULTURA. - REFLORESTAMENTO - plantio de eucalipto. - TURISMO- (construção de um RESORT no enconto dos rios Sapezal e Papagaio)

PREÇO: R$ 50.000.000,00

Características do Imóvel

  • Fazenda
  • 1 Quarto(s)
  • 1 Suíte(s)
  • 1 Garagem
  • 1 Banheiro(s)
  • 10459 M²

  Tipo de transação e Preço

Transação: Venda

Preço de Venda: R$ 50.000.000,00

Preço de Locação: Consulte-nos


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